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视点|美的置业爆出反腐大案,制度反腐渐成地产行业常态

时间:2019-12-03 07:56:25  查看:898
内容摘要:继万达、恒大、融创等龙头房企高调反腐之后,美的置业今日再次爆出反腐大案。美的置业表示,以上违纪违法行为,属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件,严重扰乱公司正常营销秩序,损害公司形象,性质恶

继万达、恒大、融创等领先房地产公司高调反腐后,美的地产今日报道了另一起重大反腐案件。

10月10日,美的房地产发布反腐败公告,称审计风险控制中心收到报告并核实:一家地区公司的前副总经理代表某公司行事,某项目的前营销经理欧阳某,以及包括下属房地产顾问高某在内的五人合谋利用销售控制控制住房供应,通过外部提价牟取100多万元的非法利润。一家地区公司和一家城市公司的前总经理胡moumoumou利用其担任所涉项目总经理期间的职位,要求营销经理控制住房供应,以谋取巨额非法利益。

美的房地产表示,上述违纪违法行为是营销团队集体欺诈和个人利用职权牟利的综合案件,严重扰乱公司正常的营销秩序,损害公司形象,性质恶劣,涉嫌犯罪。

事实上,自去年以来,反腐风暴已经席卷了房企。2018年8月1日,在北京万达总部,两名万达高管因利用职务之便牟取暴利,涉嫌腐败被朝阳警方带走。整个案件涉及20多家地区公司和集团公司,还有数千万人犯有腐败罪。万达将其形容为“一群邪恶的高管”。

“万达反腐败案”震惊了房地产界。随后,许多住宅企业发起了高调的反腐浪潮。2018年10月至12月,建发房地产相继报告了两起腐败案件。一个地区和一个集团副总裁被捕。2018年底和2019年初,中粮成都总经理熊钟奇和雅居乐海南区总裁简玉平因腐败被免职。今年,施琅在一年内调查并处理了三起腐败案件。随后,融创的上海地区暴露在销售渠道的腐败中,无锡公司的员工重新购买了内部住房。

过去,在房地产行业,高管腐败是常见现象,牟取暴利往往是通过倒卖门牌和收取回扣来实现的。住房公司通常对这些行为“视而不见”,即使他们调查和处理这些行为,他们也采取“劝阻和退出”的内部处理方式。然而,近年来,住房企业的反腐败越来越引人注目和明确,警方经常接到刑事处理通知。

不仅如此,房地产公司开始从内部系统打击腐败。近年来,万科、恒大、龙湖、金科等房企纷纷设立监管部门。制度反腐已成为行业趋势。例如,万达已经建立了一个强大的内部审计团队,由王健林领导。审计部门相当于万达集团的纪委。从组织结构来看,万达审计部门与华南运营中心、华北运营中心、财务成本中心、内控部门等部门处于同等地位。此外,万达集团董事会下设审计委员会,与战略委员会、提名委员会和薪酬与评估委员会并行。

为什么住房反腐风暴在过去两年越来越激烈?在房地产监管越来越严格的背景下,住宅企业高利润的时代已经结束,限价进一步缩小了住宅企业的利润空间。因此,住房企业内部的腐败不仅侵蚀了住房企业的利润空间,也威胁到了住房企业自身的生存空间。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)2018年对中国企业反欺诈联盟现状的调查也显示,腐败发生后,企业追回的总额仅占直接经济损失总额的18%。无法准确计算的损失还包括对企业文化的损害、商誉的损失以及随后的运营中断,因此实际损失远远大于账面数字。

每一个重大的反腐败案件不仅牵涉到房屋企业本身,也牵涉到成千上万购房者的利益。腐败的人利用他们的权力出售房屋的数量和来源,然后以第二次提价卖给买家。这也意味着买家必须为腐败和巨额利润买单。以第二次涨价转售的房价不可避免地包含了腐败的成本。

根据现有案例,住房企业中的腐败现象在权力岗位上也很常见,如招投标、成本核算、项目管理等一般管理岗位。只有“把权力关在制度的笼子里”,用健全的制度来遏制腐败,反腐运动才能取得胜利。(许倩)

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