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李嘉诚抛盘大连西岗项目,内地还有1000万平方米土储

时间:2019-12-02 17:49:10  查看:646
内容摘要:“超人”李嘉诚又抛售了项目,这次是将大连西岗项目转售,当年买入价约19亿元,8年后卖了40亿元,融创接手。红星新闻记者从融创内部人士证实,大连西岗项目名称现已变成“融创壹号院”,定位于融创top级产品

“超人”李嘉诚再次出售了这个项目。这次,他转售了大连西岗项目。当年的购买价格约为19亿元。八年后,他卖了40亿元,顺安接手了。

自2013年以来,李嘉诚每次出售资产都一直引起激烈的讨论和市场关注。李嘉诚在内地还有多少其他项目?它几乎像想象的那样“空”了吗?在整理了红星新闻后,发现答案是否定的。

李嘉诚卖出40亿美元,顺驰接手

最近,有报道称李嘉诚的长寿集团(01113.hk)已经以超过40亿元的价格将大连西岗项目的一部分出售给融创中国(01918.hk),该项目已接近完成其建筑结构。后来,长寿集团证实,该项目约在六个月前达成销售协议,并在四个多月前签署了实施合同。

红星新闻发现,早在2011年12月2日,哈奇森·惠姆波公司(Hutchison Whampoa)就宣布以19.19亿元的价格收购了一块面积为142,900平方米、建设规模为505,000平方米的土地。

公告还透露,获得该地块的是鲍莉发展有限公司,该地块由和记黄埔和长江实业组成,各出资50%。2015年长江系统重组后,该项目已全部归常石房地产所有。

鲍莉发展有限公司成立了大连大林房地产开发有限公司,该项目的主要开发商。眼神交流显示,2019年9月,大连大连大连房地产开发有限公司完成了董事和管理层的变更。新任董事长是徐迈,他也是融创华北区域集团的副总裁兼首席建筑师。

红星新闻记者从融创内部证实,大连西岗项目的名称现已成为“融创第一医院”,位于融创精品部。据估计,平均销售价格约为3万元/平方米,融创在接管后仍有可观的利润率。

乐居网照片

“融创第一医院”的宣传片是以融创为基础的

李嘉诚继续出售内地物业

大连西岗项目以40亿元的价格出售给融创只是李嘉诚近年来众多销售项目中的一项普通业务。自2013年以来,他曾多次出售内地和香港的房产。

据《红星新闻》初步统计,在过去的六年里,李嘉诚卖出了近20项资产,累计现金流约为2000亿元,仅由上市公司公开披露,并由媒体报道。

仅针对内地房地产项目,《红星新闻》初步梳理如下:

2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元(约合人民币70.38亿元)的价格出售了上海陆家嘴东方交易中心。

2013年11月,和记黄埔以32.68亿港元(25.78亿元人民币)的价格出售广州西城大都会歌剧院。

2014年4月,李嘉诚家族以72亿元的价格出售了北京太平洋世纪中心。

2014年11月,李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都市。

2016年10月,长时地产以200亿元的价格出售了上海浦东世纪广场项目,这也是迄今为止最大的内地资产出售。

今年5月14日,据报道,长寿集团计划出售上海“高尚领域”项目的权益。然而,常石否认了这一点,称他只收到要价,没有达成交易。

除了内地房产,李嘉诚还在香港出售了许多房产,其中最大的一笔是2017年11月香港中央中心75%的股权出售,创下了香港最昂贵商业建筑402亿港元的纪录。

大陆仍有1000万平方米的土地储备。

与李嘉诚在内地和香港连续出售房产形成鲜明对比的是,长寿集团近年来没有在内地收购任何土地。但即便如此,李嘉诚在内地仍有大量土地,预计将继续出售多年。

红星新闻查阅了长寿集团2019年中期业绩报告,发现过渡期结束时,长寿集团拥有约1100万平方英尺的可开发土地储备,其中香港400万平方英尺,内地9300万平方英尺,海外400万平方英尺。

换算成平方米,长寿集团仍有1200万平方米的土地储备,其中大陆仍占绝大部分,达到1033万平方米。由此可见,尽管大量项目已经出售,李嘉诚在内地仍有大量土地储备,足以以出售速度出售多年。

李嘉诚在内地仍有许多项目

据长寿集团官方网站显示,目前该集团在内地仍有50多个房地产项目,分布在20多个城市,集中在北京、上海、广州、成都、重庆等一线、二线城市的核心区域。它的价值是可以想象的。

以成都为例。长寿集团旗下的“黄南成都汇”项目位于成都高新区核心区。该项目已经开发了15年,目前仍掌握在长寿集团手中。

红星新闻记者李伟明

编辑关莉

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